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房產經濟管理的不足與完善建議

時間:2019-06-10 11:53作者:曼切
本文導讀:這是一篇關于房產經濟管理的不足與完善建議的文章,從當前我國房產經濟管理的發展現狀, 以及房產經濟管理中存在的問題方面分析, 為切實有效的提升房產經濟管理質量, 推動地方經濟發展的均衡性, 增強房地產行業的良性發展。

  摘    要: 近年來隨著我國房地產行業的快速發展, 關于房產經濟管理的發展, 也引起了廣泛的關注。實際發展中如何有效的處理房產經濟管理中存在的問題, 并且合理的促進房產經濟的穩定發展, 成為當前房地產經濟管理發展中主要面臨的問題。文章針對房產經濟管理存在的問題及對策, 進行簡要的分析研究。

  關鍵詞: 房產經濟管理; 存在問題; 對策分析;

  房地產行業的穩定發展中為我國社會經濟的穩定發展, 以及社會經濟發展中的可持續性保障奠定了良好的基礎。在此過程中關于房產經濟管理中存在的問題, 則引起了行業管理人員及政府部門的重視。筆者針對房產經濟管理存在的問題及對策, 進行簡要的剖析研究, 以盼能為相關房產經濟管理項目的發展提供參考。

  一、房產經濟管理中存在的問題分析

  分析當前我國房產經濟管理的發展現狀, 宏觀分析整體的產業發展穩定性較差, 但經濟增長方面較為穩定。其中具體分析在房產經濟管理發展中, 主要存在的問題有:政策問題、法律監管問題、目標管理問題、經濟占比及協調問題。筆者針對上述問題在房產經濟管理中的具體體現, 以及造成的影響進行簡要的分析研究。

  (一) 政策問題

  我國房產經濟管理在發展中政策問題為主要存在的問題, 其中分析政策問題在房產經濟管理中主要體現為:政策的變動性問題, 政策的執行效果問題, 政策的適用性問題。實際發展中各類房地產政策的出臺及實施, 頻繁出現變動, 且在實際的執行應用中, 出現了地方政策與中央政策沖突, 政策實施無法普及, 存在適用性問題等不良現象。該類不良現象的出現, 造成房產經濟管理中出現不可控、波動大、風險高的現象, 對于房產經濟的宏觀調控管理, 造成了一定的影響, 同時對于房地產市場的良性發展, 也造成了較大的影響。

房產經濟管理的不足與完善建議

  (二) 法律監管問題

  分析當前我國房地產行業在實際發展中, 存在大量的開發商違約、爛尾樓、臨時漲價、捂盤行為等不良現象。該類現象下分析主要存在的問題即為:法律監管問題, 法律監管體系不完善, 無相關監管法律, 造成市場的野蠻發展, 且對于購房者, 消費者的合法權益保障造成了極大的危害。同時在具體事件的處理中, 由于缺失相關法律依據, 也造成了單一事件的處理周期過長、拖延, 無法針對性處理的現象, 對于社會經濟的穩定發展, 以及社會秩序的良性發展, 均造成了一定的影響。

  (三) 目標管理問題

  從當前我國房地產經濟管理的發展現狀方面分析, 目標管理出現問題為普遍存在的問題。其中分析目標管理問題, 主要體現為:宏觀調控管理目標模糊, 地方房地產經濟管理目標變動大, 管理目標不明確的現象。該類現象的出現, 造成房地產開發企業在經營中, 對于房價的設定無監管, 且在市場方面出現了大量的炒房現象。最終造成房價持續上漲, 購房者購房壓力增大, 市場發展出現不均衡現象, 同時也造成了社會資本流動性差, 社會經濟不均衡發展的現象。

  (四) 經濟占比問題

  宏觀經濟增長, GDP增長, 為衡量國家經濟, 地方經濟發展現狀的主要參數。該類現象下分析在房產經濟占比較高, 或主要依靠房產經濟發展經濟的區域, 關于房產經濟的管理則呈現為開放式的管理現象。開放式管理下造成房產經濟占比持續增高, 其他行業發展活性降低, 區域社會資本流動性緩慢, 房地產企業資金集聚, 地方財政依賴性增強的現象。綜合分析嚴重影響了房產經濟管理的良性發展, 同時也造成了較多的社會矛盾, 以及產業經濟發展不均衡現象, 影響了區域經濟發展的穩定新, 以及區域經濟發展的風險抵御能力。

  二、房產經濟管理中存在問題的改善對策分析

  (一) 重視政策制定的長效性

  分析當前房產經濟管理中, 為切實有效的發揮政策管理效果, 并且保障房產經濟的穩定發展, 同時避免中央政策執行, 與地方政策實施間出現矛盾, 以及沖突等不良現象。關于各類政策的實施, 政策制定部門及人員應重視基層調研, 以及區域性的試點工作, 針對政策的實施效果進行試點調研, 以及具體效果數據分析。最終通過合理的效果評估, 進行相關管理政策的實施, 確保政策實施中的長效性, 避免因政策頻繁變動, 對房產經濟管理發展造成的影響, 同時減少因政策制定不完善, 造成的相互沖突等不良現象。

  (二) 完善房產經濟管理中的法律體系

  分析當前房產經濟管理實施中的法律監管體系落實現狀, 為切實有效的提升房產經濟管理效果, 同時合理的降低因房產經濟中法律監管缺失, 法律依據缺失, 造成的房地產行業發展亂象。政府主管部門, 司法部門應注重落實基礎的房地產行業市場調研, 以及民間反饋調研, 法律條文制定公示平臺構建, 基層反饋平臺建設方面, 完善房地產行業發展中的法律監管體系。同時發揮房產經濟監管, 保障市場良性發展的目的, 另外減少因法律監管缺失, 造成的購房者權益受損無法維權, 以及行業不良發展現象。

  (三) 完善政府工作中的考核機制

  當前在房產經濟管理中政府目標管理落實不清晰, 監管不到位的現象較為普遍, 該類現象下為合理發揮房產經濟目標管理效果, 同時促進地方政府對房產經濟管理的重視度, 完善政府工作中的考核機制, 也為重要的改善舉措。具體實施中可通過考核主要負責人, 地方領導的方式, 進行房產經濟管理質量的考核, 以此保障地方政府在房產經濟管理中的積極性, 同時減少因管理目標模糊, 管理實施不到位, 管理缺失, 造成的房產經濟管理漏洞等不良現象。

  (四) 優化地方產業結構

  從宏觀的角度進行分析, 為合理的優化房產經濟管理質量, 優化地方產業結構, 則為有效的改善舉措。具體實施中關于地方產業結構的優化, 可通過加強招商引資, 落實稅收優惠, 優化營商環境, 改革政府機構方面進行落實, 以此為區域投資者創造良好的經營環境。同時通過逐步的招商引資, 進行區域產業結構的優化, 減少以地產經濟為主的不均衡經濟發展現狀, 從而達到合理發揮房產經濟管理, 以及推動地方經濟均衡發展的目的。

  結束語:

  從當前我國房產經濟管理的發展現狀, 以及房產經濟管理中存在的問題方面分析, 為切實有效的提升房產經濟管理質量, 推動地方經濟發展的均衡性, 增強房地產行業的良性發展。關于房產經濟管理在實際發展中, 政府部門應從完善法律監管體系, 落實政府工作考核機制, 優化地方產業結構, 以及加強政策實施調研, 提升政策實施長效性的方向進行發展。

  參考文獻

  [1] 楊旭波.房產經濟管理存在的問題及相關策略探討[J].環球市場, 2017, (9) :11.
  [3]薛艷玲.房產經濟管理存在的問題及相關策略探討[J].現代經濟信息, 2016, (28) :87.

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